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I TREND CHE CARATTERIZZERANNO IL RESIDENZIALE NEL DOPO CORONAVIRUS

Secondo gli esperti il settore del real estate è fra quelli meno esposti ai rischi legati alla pandemia di Coronavirus, eppure nel nostro Paese la preoccupazione è molto elevata, considerando che la casa rimane per gli italiani il bene rifugio per eccellenza. Abbiamo provato a individuare cinque trend che caratterizzeranno il prossimo futuro del mattone in Italia, nell’era post Covid-19. Dall’andamento dei prezzi, alle nuove esigenze abitative che potrebbero ridisegnare i bisogni di chi cerca casa.  Prezzi: i venditori resistono  Per il 2020 ci si aspettava un numero di compravendite concluse superiore alle 600mila unità ma gli effetti del Coronavirus su questo dato sono già visibili ed è plausibile che la stima vada ridotta di almeno un 20%. Il processo che invece potrebbe... Leggi tutto

Lavori a costo zero con il bonus "ristrutturazione": come funziona la detrazione.

Bonus ristrutturazione Decreto Rilancio: quali lavori si possono detrarre Un superbonus per ristrutturare casa a costo zero. E' anche questo uno degli importanti punti del Decreto Rilancio. "Tutti quanti potranno ristrutturare - ha detto il presidente del Consiglio Giuseppe Conte - per dare una boccata d'ossigeno al mondo dell'edilizia alle loro abitazioni, per renderle più green. Non si spenderà un soldo per queste ristrutturazioni". Il decreto Rilancio, nello specifico, prevede un aumento per l'ecobonus e il sismabonus, con un'aliquota che raggiunge il 110%. A chi deciderà di effettuare lavori di miglioramento energetico e di riduzione del rischio sismico sulla prima casa, sarà restituita la spesa completa in cinque quote di pari importo, più un bonus aggiuntivo. Per poter... Leggi tutto

Andamento prezzi immobili 2020, le previsioni della Banca d’Italia

Quale sarà l'andamento dei prezzi degli immobili nel 2020? Ecco cosa dice la Banca d'Italia nel "Rapporto sulla stabilità finanziaria". Nel suo rapporto, Palazzo Koch afferma che in Italia "i prezzi delle case scenderanno in misura significativa già nel corso di quest'anno". Nello specifico, il documento evidenzia che nel nostro Paese "i dati relativi agli annunci online mostrano che a partire dalla seconda decade di marzo il numero delle abitazioni proposte per la vendita e l'attività di ricerca dei potenziali acquirenti sono fortemente diminuiti. Questa tendenza risulta particolarmente marcata al Nord, l'unica area dove le quotazioni erano in moderata espansione alla fine dello scorso anno. Secondo nostre stime, i prezzi delle case scenderanno in misura significativa già nel corso... Leggi tutto

Via dalla città: il Coronavirus cambia il volto della domanda abitativa degli italiani

Un mese di confinamento per il Coronavirus sta cominciando a cambiare gli interessi abitativi degli italiani, secondo uno studio pubblicato da Idealista. Se nel periodo pre-pandemia, il 34,1% delle ricerche di abitazioni nel nostro Paese interessavano capoluoghi di provincia, da quando è stato decretato lo stato di allarme, questa percentuale è scesa al 30.9 %. Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista: “Possiamo interpretare questo calo diffuso delle ricerche in città rispetto alla provincia come il segnale di un trend che sta per iniziare. Nei prossimi mesi questa tendenza potrebbe consolidarsi e aumentare in virtù del fatto che molte aziende aderiranno in massa alla modalità smart-working come condizione permanente. I dati mostrano che durante la quarantena,... Leggi tutto

Sospensione mutui per coronavirus, i requisiti per accedere

Al via la possibilità di sospendere il mutuo a causa del coronavirus. Ecco come presentare la domanda e i requisiti necessari per farlo. Con l’emergenza coronavirus si amplia la possibilità di accedere alla possibilità di sospendere il mutuo casa. Per poter accedere servono i seguenti requisiti: requisiti base per accesso al già esistente fondo di garanzia per i mutui contratto di mutuo acceso da almeno un anno sospensione del lavoro per almeno 30 giorni (lavorativi) o riduzione di orario (sempre per 30 giorni) per partite Iva, riduzione del fatturato del 33% A fronte di tali condizioni, l’accesso è garantito senza limiti di tempo, con rimborso degli interessi al 50% di quelli maturati sul debito residuo durante il periodo della sospensione. Entro quando... Leggi tutto

Comprare casa con o senza mutuo, come fare al tempo del coronavirus

E’ possibile acquistare una casa, con mutuo o senza mutuo, in questo momento? La risposta è: dipende. Vediamo secondo alcuni esperti cosa è possibile fare per chi debba acquistare un’abitazione al tempo del coronavirus. Le disposizioni di sicurezza generate dalla necessità di contenere il contagio hanno determinato ovviamente delle limitazioni all’operatività di tutte quelle parti interessate alle transazioni immobiliari. In che modo questo si ripercuote su chi sia in procinto di concludere un contratto o desideri iniziare un iter di acquisto? “Purtroppo la situazione non è univoca, - risponde Roberto Anedda, vicepresidente di MutuoOnline, - perché subentrano in questo processo  diversi attori: acquirente e venditore, banca, intermediari, notai ma anche uffici pubblici... Leggi tutto

Coronavirus: rischi speculazione, stop aste fallimentari a Milano

La "situazione contingente di allarme e preoccupazione per il futuro" del Paese "è idonea a incidere sulla possibilità di raggiungere il giusto prezzo", "falsando il mercato per l'incertezza", per la "accentuata difficoltà di accedere al credito" e finendo per "poter favorire" le "concentrazioni economiche speculative". Anche per contrastare questo rischio il Tribunale fallimentare di Milano ha deciso di sospendere le aste, anche immobiliari e pure quelle già pubblicate, e di rinviarle oltre il 31 maggio.    Nella circolare, firmata dal presidente della sezione fallimentare del Tribunale milanese, Alida Paluchowski, si ritiene necessario un rinvio ulteriore delle aste fallimentari, rispetto alle due settimane di sospensione feriale previste nel recente decreto del Ministero... Leggi tutto

MATTONE IN ITALIA: IL 2019 SI È CHIUSO CON PREZZI FERMI. AUMENTI NORD E NEI GRANDI CENTRI

A pochi giorni dalla fine dell’anno, il bilancio di ciò che è successo nel mondo del mattone nel 2019 segnala un arresto del calo dei prezzi che aveva riguardato precedentemente tutto il Paese. Secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it (www.immobiliare.it) sul mercato residenziale in Italia nel secondo semestre 2019, a livello nazionale i prezzi richiesti per gli immobili in vendita sono rimasti praticamente fermi (+0,1%) rispetto all’anno scorso. La cifra media per comprare casa in Italia si è attestata a 1.885 euro al metro quadro. Permane la sofferenza al Sud, dove in un anno i costi medi hanno perso ancora quasi 2 punti percentuali, scendendo a una media di 1.537 euro/mq, mentre si registrano variazioni positive al Nord (1.946 euro/mq) e nei grandi centri (2.592 euro/mq),... Leggi tutto

Prescrizione bollette acqua, cosa è cambiato dal 1° gennaio 2020

Novità per la prescrizione delle bollette dell’acqua. Nei casi di rilevanti ritardi nella fatturazione del gestore, dal 1° gennaio 2020 per l’utente è possibile eccepire la prescrizione e pagare solo gli importi fatturati relativi ai consumi più recenti di 2 anni. A renderlo noto la stessa Arera (Autorità di regolazione per Energia, Reti e Ambiente), che tramite un comunicato ha inoltre fatto sapere che “la delibera 547/2019/R/idr approvata ha stabilito anche una frequenza minima mensile delle fatturazioni, per evitare bollette troppo ravvicinate, e un meccanismo di premi e penalità che incentivi il miglioramento del servizio all’utenza e i rapporti contrattuali applicato a tutti i gestori, anche i più piccoli”. Prescrizione bollette acqua 2 anni La prescrizione... Leggi tutto

Decreto fiscale 2020: le misure per la casa e per l’edilizia

Le novità del decreto collegato alla manovra finanziaria Il decreto fiscale collegato alla legge di bilancio 2020 contiene importanti novità per il settore edilizia e per la casa in generale. Vediamo quali sono dal ravvedimento large per Imu e Tasi al bonus sociale per acqua, gas e luce. Termini per il ravvedimento operoso imu e tasi  Sono state estese a tutti i tributi, comprese Imu e Tasi, le modalità di ravvedimento operoso fino al momento riservate solo ai tributi amministrati dall'Agenzie delle entrate, ai tributi doganali e alle accise di competenza delle dogane e dei monopoli: Riduzione della sanzione a 1/7 del minimo: per il ravvedimento realizzato entro il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all'anno successivo a quello quando... Leggi tutto

COMPRAVENDITE IMMOBILIARI: COS’È IL SISTEMA PREZZO-VALORE

Che cos’è il sistema prezzo-valore e come influisce sulla vendita e sull’acquisto di immobili? Vediamo insieme per quali tipi di transazioni è possibile applicarlo e quali sono i benefici per chi sceglie di stipulare un contratto di vendita sotto questo regime. Cos’è e quando si applica Il sistema del prezzo-valore è stato introdotto per garantire una maggiore trasparenza nelle compravendite: consente, infatti, di evitare che nell’atto di vendita di un immobile venga indicato un importo inferiore rispetto a quello realmente pattuito, al fine di pagare meno tasse. Con il sistema del prezzo-valore, infatti, la tassazione sul trasferimento dell’immobile viene stabilita sulla base del valore catastale e non dell’importo concordato. Il meccanismo si applica sia per... Leggi tutto

PRESTITO O MUTUO: QUALE SOLUZIONE CONVIENE IN CASO DI RISTRUTTURAZIONE?

Quando si ha in programma di ristrutturare casa è necessario avere a disposizione una buona liquidità, a prescindere dal tipo di intervento da realizzare. Dato che non sempre si dispone di sufficienti risparmi, la soluzione è quella di rivolgersi a una banca: ma è preferibile richiedere un prestito o un mutuo? Il primo passo per capire quale sia l’opzione più vantaggiosa è fare i dovuti calcoli; una volta identificata la cifra necessaria, occorre valutare anche le spese accessorie. Importo e tassi di interesse Chi ha bisogno di un importo inferiore ai 30 mila euro potrà ottenere solamente un prestito, poiché i mutui sono concessi dalle banche in presenza di cifre superiori a tale soglia. Quando invece ci si trova di fronte alla scelta, è bene valutare i tassi Tan e Taeg,... Leggi tutto

Adeguamento antisismico: come farlo e perché conviene

L'adeguamento antisismico rappresenta un valido modo per preservare i propri beni e la propria vita in caso di terremoto. Il nostro è un paese, da nord a sud, è molto esposto a questo terribile fenomeno tanto che purtroppo non di rado abbiamo notizie di lutti e feriti perché molti degli immobili che attualmente sono presenti sul nostro territorio non rispondono non sono dotate di un corpo antisismico. Si va quindi a parlare del problema della messa in sicurezza di moltissime case che non sono state messe a norma anche perché in moltissimi casi si parla di un patrimonio edilizio vecchio che quindi è stato costruito quando costruire case senza particolari permessi era probabilmente più facile. Come vedremo successivamente, vi sono una serie di tecniche e soprattutto dei bonus che possono... Leggi tutto

PER IL MATTONE ITALIANO LIEVE CRESCITA DEI PREZZI: NON SUCCEDEVA DAL 2008

Il consueto Osservatorio immobiliare di Nomisma, analizzato da Il Sole 24 Ore, fotografa un quadro piuttosto incoraggiante: nonostante l’incertezza economica che grava sull’Europa, in Italia il mattone resiste e, dopo dieci anni, vede finalmente un aumento dei prezzi, seppure di un timido 0,2%. Tra passato e prospettive future Rispetto al 2008 il divario fra case acquistate e vendute è caratterizzato dal segno meno, ma l’andamento non è omogeneo in tutta Italia: Milano, Bologna e Padova, per esempio, hanno registrato ottime performance residenziali, mentre il mercato di Palermo e Catania è tuttora sottodimensionato. Per quanto riguarda i prossimi anni, Nomisma prevede che le compravendite supereranno le 590 mila unità a fine 2019, scenderanno a 589 mila nel 2020... Leggi tutto

Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli: tutte le novità e come funziona

Il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli rappresenta una risorsa preziosa, spesso poco conosciuta. A spiegare a idealista/news il perché e quali possono essere i benefici è l’avvocato Ferdinando Mauro, dello “Studio legale Mauro”. Fondo inquilini morosi incolpevoli, quando nasce “La normativa di riferimento – ha sottolineato l’avvocato Mauro – è del 2013. C’è stato un decreto legge, il numero 102 dell’agosto 2013, che è stato poi convertito nella legge n. 124/2013, il tutto è stato successivamente attuato con il decreto ministeriale del maggio 2014. C’è stato dunque un decreto legge, poi convertito in legge e poi attuato da un decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti. Il Fondo rientra nel quadro più ampio di sostegno alle politiche... Leggi tutto

Camere per studenti: scarse e care. Ecco la situazione in Italia

I dati dell'Osservatorio Camplus-Scenari Immobiliari evidenziano il fallimento dei contratti agevolati Un’offerta abitativa per gli studenti in piena evoluzione è quella che caratterizza sempre più le città italiane come Milano, Bologna, Torino, Napoli e Padova. A Milano il secondo Osservatorio firmato Camplus e Scenari Immobiliari sulle nuove forme di residenza per studenti, giovani e lavoratori, presentato a Milano durante il seminario Innovative ways to live, share, study & work in Italy,  ha fatto luce sui nuovi fenomeni in atto. Alloggi studenteschi di qualità “Rispetto all’anno scorso, quando abbiamo lanciato il primo report, la situazione degli alloggi studenteschi è rimasta stabile dal punto di vista dei volumi ma abbiamo un indice importante in crescita sulla richiesta... Leggi tutto

Mutui per i giovani: tutte le agevolazioni prima casa

Anche per il 2020 si confermano le agevolazioni per i mutui prima casa destinati ai giovani. Ecco le principali novità. Fondo mutuo prima casa 2020 Il Decreto Crescita ha rifinanziato il Fondo Mutuo Prima casa, in vigore dal 2014, con particolare riguardo alla clientela giovane, anche per il 2020, prevedendo agevolazioni fiscali anche per coloro che hanno contratti di lavoro atipici o precari. In particolare, il Fondo mutuo prima casa 2020 è una forma di agevolazione con la quale lo Stato si fa garante con la banca fino ad un massimo del 50% del capitale necessario all’acquisto o alla ristrutturazione della prima casa, purchè non di lusso. Agevolazioni per l'acquisto della prima casa In generale le agevolazioni sulla prima casa prevedono l’imposta di registro ridotta... Leggi tutto

Crescono le vendite di case con il mandato condiviso, ma il network è più piccolo

  Mls: continua a farsi strada anche in Italia, non senza fatica, la cultura della collaborazione tra agenti immobiliari di Adriano Lovera 2' di lettura In alcune zone corre, in altre retrocede. Ma tra alti e bassi continua a farsi strada anche in Italia la cultura della collaborazione tra agenti immobiliari, come mezzo per aprirsi nuovi canali di vendita e per fornire un servizio migliore ai clienti. Lo dicono i numeri del consuntivo basato sui dati 2018 del network Mls Replat. La quota di mercato dei professionisti che utilizzano il network, sul totale delle agenzie, si restringe dal 7,3% della precedente rilevazione al 5,9% attuale. E scendono anche gli incarichi di immobili, passati da 23.685 a 20.822. Ma nelle fetta di agenzie aderenti, cresce l’attitudine alla vendita... Leggi tutto

Mercato Immobiliare a Guidonia Montecelio

Guidonia Montecelio, con una popolazione di 81.447 abitanti, è un comune della città metropolitana di Roma. Dista circa 22 Km da Roma. Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Guidonia, Marco Simone, Villanova, Setteville, Montecelio, Villalba, Colleverde, Pichini. In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Guidonia con oltre 1.398 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti. Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città. In totale sono presenti in città 4.965 annunci immobiliari, di cui 4.323 in vendita e 642 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci per mille abitanti. Secondo i dati... Leggi tutto

Affitti, la cedolare secca al 10% si può estendere in quasi tutta Italia

Sui canoni concordati spetta la cedolare secca del 10% anche nei Comuni dove sia stato proclamato lo «stato d’emergenza». E sono tantissimi. Lo puntualizza, di fatto, la Direzione regionale delle Entrate della Lombardia, rispondendo a un interpello di Confedilizia Como. Si tratta del primo riconoscimento ufficiale di un principio sancito dalla legge (articolo 9, comma 2-bis, del Dl 47/2014, introdotto dalla legge di conversione 80/2014) e che riguarda la possibilità di pagare l’aliquota super ridotta ben oltre i confini dei Comuni ad alta tensione abitativa. La legge 80/2014, infatti, riconosce l’aliquota del 10%, sino al 31 dicembre 2019 (la proroga è dovuta alla legge di Bilancio 2018), sui canoni dei contratti stipulati nei Comuni in cui sia stato proclamato lo stato d’emergenza... Leggi tutto

L’agevolazione per la prima casa salta con la nuda proprietà

L’acquisto del diritto di nuda proprietà di un’abitazione entro un anno dall’alienazione della precedente “prima casa” (che sia effettuata prima del decorso di un quinquennio dal suo acquisto), non evita la decadenza in conseguenza della cessione infraquinquennale. È il principio affermato dalla Cassazione nella sentenza 17148/2018, priva di precedenti in termini.  La normativa sull’agevolazione relativa all’acquisto della prima casa (contenuta nella Nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa allegata al Dpr 131/1986, il testo unico dell’imposta di registro) sancisce che si decade dall’agevolazione se si aliena l’abitazione comprata con il beneficio fiscale prima che siano decorsi cinque anni dalla data dell’acquisto agevolato. La decadenza però si evita se, entro... Leggi tutto

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